一、建筑物概况

广州市番禺区沙湾镇龙岐路某房屋，据悉约建于2011年，为一栋地下一层、地上二十五层的框架结构建筑，上部主体结构采用钢筋混凝土柱、梁及板承重，以180、120mm厚砖墙围护、间隔。

该房屋坐西朝东，本次鉴定范围为该房屋的1602房（复式），作住宅用途使用，鉴定面积约335.1㎡。鉴定范围内外墙为方形瓷砖饰面，内墙为水泥砂浆找平，楼地为水泥砂浆找平，防护为木门及铝合金窗等。

二、鉴定结论

　　根据上述检查情况分析：该房屋鉴定范围内承重结构构件未发现有因承载能力不足而引起损坏的现象，承重构件工作状况保持良好，局部墙体砂浆层有破损现象，门窗基本完好，水电等设施未完好，正在装饰装修；加建阁楼布局位置合理，拆除板上地梁不影响楼板正常使用功能。